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西區雙地鐵改善盤 獨一份兒2.0容積率能買嗎?

文章來源:鄭州樓鑒 2019年10月08日 10:37

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  鄭州奧體中心所在的常西湖板塊,不管是區域定位,還是規劃、配套都是遠遠高于其他新區的,隨著這些紅利的落地,這個板塊將順勢崛起,大放異彩!

  鄭州西部高檔的行政中心、高端的商務服務中心、高尚的生態宜居中心、高品位的休閑旅游中心以及先進文化傳承中心,形成集行政、商務、居住、旅游休閑度假為一體的國際一流、國內知名、省會領先的核心都市區域。

  常西湖區域進駐的開發商規模都較大。早在2017年,官方就明確了其開發原則:開發商需要具備一級資質,開發先期繳納資金不得低于50億,一些中小開發商基本被擋在門外。

  即使條件嚴苛,還是有不少知名房企強勢入駐,除了最早入駐的匯泉、華瑞之外,還包括融信、世茂、恒大、康橋等新入駐實力房企。

  常西湖片區,是鄭州目前的熱門區域,奧體中心的建成帶給了區域活力和生機。目前四環高架也已經貫通,從主城區驅車前往該區域只需要不到半個小時,還是十分便利的。

  總而言之,常西湖新區由于高規格的規劃,市政、交通等諸多紅利,以及中原老城區扎實的配套資源,其價值日益凸顯。

  隨著區域內一線房企不斷入駐,這些純新項目的入市勢必會拉高區域房價。所以,看好并想置業常西湖區域的朋友一定要提前做好準備。

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  接下來桃子給大家分析的就是此區域熱門樓盤之一的——世茂璀璨熙湖

  樓盤名:世茂璀璨熙湖

  裝修:毛坯

  積率:2

  綠化率:35%

  停車位:未知

  總戶數:1024

  開發商:河南世茂海潤置業有限公司

  地址:隴海路與匯文路交會處向南600米

  基本信息:

  璀璨熙湖項目由世茂集團旗下之河南世茂海潤置業有限公司開發,為世茂五大全生命周期產品線之璀璨系產品。項目位于隴海路與匯文路交匯處向南500米。地塊容積率小于2.0,以洋房和小高層為主力,主打區域內改善客戶。

  璀璨熙湖位置十分優越,原因有四:第一,處于市民中心-四大中心-九曲蓮湖這條中軸線上;第二,中軸線上距離四大中心、市民中心最近的居住用地;第三,恰好處于九曲蓮湖的中段,沿湖二邊分布;第四,位于西區最大的集中綠地植物園和常莊水庫的連接線上。

  璀璨熙湖從外部區域、區位已經具備了高端改善的外部因素,而自身的洋房+小高層搭配,和130-140㎡的主力面積段也使得其具備了區域豪宅的條件。

  最新動態:世茂振興璀璨熙湖小高層在售97-123㎡房源,洋房在售143㎡房源。在售小高層均價約16000元/㎡;洋房均價約21000元/㎡,具體一房一價。

  交通

  世茂振興璀璨熙湖項目最近的地鐵14號線已經開通部分路段,到時候可無縫換乘地鐵1號線。另外,周邊還有地鐵6號線(在建中)。

  公交線路有302路、112路,未來隨著四大中心完工,交通線路將會有進一步完善。交通方面還是比較方便的。

  教育

  項目周邊現有的教育資源比較匱乏,有一所中原區回民中學。項目自身規劃有學校,幼兒園、小學、初中,一站式教育。需等待后期項目自身配套完善。

  商業

  項目附近的商業有一定距離,最近的大型商業都在七公里左右,有中原萬達、大商新瑪特、西元國際廣場等。項目自身規劃有3宗商業地塊,需等待項目自身配套完善周邊商業配套。

  醫療

  項目附近五公里內的醫療配套有第三人民醫院、婦幼保健醫院秦嶺路分院、華山醫院、解放軍聯勤保障部隊第988醫院等。

  環境

  項目地塊位于常西湖新區南區最南端,西鄰九曲蓮湖、東鄰常莊水庫,二者通過世茂地塊南側的河道連通,整體自然環境非常不錯。

  戶型鑒賞

  97㎡三室兩廳一衛:戶型方正,南北通透,三室戶型充分利用每一個空間。

  兩個臥室和客廳朝南,帶大飄窗,居住舒適度高,采光充足,空間浪費少,整體設計比較合理。缺點:干濕不分離。

  117㎡三室兩廳兩衛,戶型南北通透,客廳和南向次臥配雙向大陽臺 雙衛,主臥帶私密衛生間。

  餐客陽一體,空間感強。衛生間干濕分離,方便衛生。戶型采光好,通風好。缺點:動靜不分區,影響居住體驗。

  123㎡三室兩廳兩衛,戶型南北通透,做到了三室朝南,大面寬,全明戶型;

  南向主臥帶衣帽間,客廳和南向次臥帶連廊觀景陽臺。臥室帶有飄窗,擴充了室內空間。衛生間干濕分離,干凈衛生。

  142㎡三室兩廳兩衛,戶型南北通透,寬景陽臺和客廳更符合現代設計,增大空間感。

  主臥衛生間空間大,可做浴缸。廚房寬敞,U型設計。

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  項目容積率2.0,主打改善,對于西區而言,區域內還是剛需樓盤為主的。而建設路、西四環、航海路和西流湖、常莊水庫也是高端改善居住區的最佳范圍。

  璀璨熙湖更是位于九曲蓮湖和常莊水庫連接渠、三面環水、風水上佳的位置。

  在價格方面,有些人覺得地段還是有些偏,周圍有些荒涼,賣16000左右,實在是有些高,但東區CBD以前也還是一片莊稼地,常西湖新區有“四大中心”。

  地鐵14號線投入使用后,區域瞬間對接地鐵1號線,未來發展交通必定是中心區域,而水源周邊環境也好。

  世茂璀璨熙湖在售小高層均價約16000元/㎡;洋房均價約21000元/㎡,對比周邊項目性價比較低。

  鄭州是一個缺水的城市,能夠依湖而建更是少有。對于西區的地緣性客戶,璀璨熙湖作為西區少有的改善盤,在不care性價比的情況下,可以考慮。

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