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樓市傳遞6大好消息 購房者有信心嗎?

文章來源:和訊名家 光宇吐樓市 2019年10月03日 16:45

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  大好日子里,自然要說一些房地產的好事,但千萬別把這種好事當成是炒房者的樂園,只有讓普通百姓剛需購房者好才是真的好。

  全國人民都沉浸在這個舉國歡慶的喜悅氣氛里,可能如果說到房地產很多人會心里不舒服,因為總覺得住房問題一直困擾著大家,的確如此,過去這么多年來,本來當初房地產改革設計初衷挺好,但是隨著房地產市場化逐步推進,過度放大了房子的投資屬性,本來房子兼具自住和投資屬性,這也無可厚非,但是這么多年來,炒房泛濫,極大影響了剛需市場,最重要的還是躺著就賺錢盛行的觀念深入人心,也就決定了我們削尖了腦袋也要往買房群里鉆。

  的確,過去炒房真的賺錢。但是房子是用來住的而不是用來炒的這個定位一提出,所有的一切都在改變,調控從過去的重房價調控向重民生轉變,不僅在穩定市場,而且還在居住形式上大膽探索創新,讓所有人都有房住。

  從最近的表現來看,我們的住房市場已經取得了巨大的成績,盡管還有這樣那樣的不足,但是我們應該去總結經驗,對未來充滿信心。

  1、官方披露:基本解決了近14億人口城鄉居民住房問題,城鎮人均住房達39平,農村47.3平。

  盡管還是這樣那樣的不足,但客觀來說,我們的住房事業的確取得了十足的進展。9月26日,住建部表示,70年來,住房和城鄉建設事業取得了舉世矚目的成就。經過長期努力,我們基本上解決了近14億人口的大國城鄉居民的住房問題。城鎮人均住房建筑面積由70年前的8.3平提高到2018年的39平,農村人均住房建筑面積提高到47.3平。

  我們先不去糾結平均數,雖然個人總覺得自己被平均了,但是實際上從全局考慮對國家的決策能起到重要的指導作用。盡管不是所有人都對住房滿意度達到100%,也依然是個大問題,但是總的來說,房地產發展重心已經不再搞大拆大建,大規模發展房地產了,而更應該考慮真正的居住者的體驗感了。

  70年的成就顯著,有值得驕傲的,也有需要我么反思的,那就是發展不均衡。房子總量不缺,該如何去調配呢?不是要搞平均主義,而是如何才能更加體現出公平。

  2、多地開發商降價促銷,盡管有傳個別地方禁止降價,但難以改變樓市整體降溫大勢,以價換量利于真正剛需。

  今年下半年,房地產一直處在比較嚴厲的調控之下,原因在于上半年那一輪“假陽春”,最后換來的是調控不僅沒有放松,反而是更加嚴厲的升級和加碼。全國各地市場也基本上處于一個回歸穩定的態勢。

  據諸葛找房數據研究中心統計顯示,8月份全國15個重點城市的二手房市場成交量環比近乎全線下跌,僅南京(樓盤)一城環比持續上漲,漲幅達到17.63%;剩余14城的二手房成交量均下跌。在整體一二線城市二手房市場下行的趨勢下,部分熱點二線城市受政策調控的影響,市場也出現了較大幅度的調整。

  為了搶收金九銀十,開發商也是不斷出招,但最大最直接的手段無疑是降價促銷,從而通過以價換量達到快速回籠資金的目的。因為當下不是讓不讓降價的問題,而是開發商不得不降價。開發商面臨信貸、信托和發債全面收緊,嘴上說不降,行動上卻在籠絡購房者的心。

  恒大最早全面促銷賣房,打響第一槍。碧桂園也跟著推出優惠活動,更有甚者,時代中國給員工安排了硬性賣房指標,未完成者將被裁員……8月以來,樓市打折降價、全員營銷、首付分期頻繁出現,多個一二線城市樓盤推出特價新房,有的開發商降幅超30%。

  雖然后來有傳一些地方不允許開發商降價,但是并不會影響房企降價的大趨勢。誰能給購房者最大的實惠和優惠力量,誰才有可能在市場競爭中立于不敗之地。

  3、開發商無償捐地引發行業集體反思,從囤地炒房到關注民生的社會責任感增強。

  過去開發商聲稱商人就是為了追逐利潤,這沒錯,但是如果一個企業沒有社會責任感很難立足。9月25日,新世界突然宣布,將會捐出近300萬尺農地予社會,用于興建社會房屋。恒基也表態樂意配合回收私人土地,李嘉誠公司其實也回應指出,農地作房屋發展完成需要時間,可能較長時間才能讓有需要人士受惠,會就這方面作出研究。

  雖然解決住房問題不可能僅僅憑借開發商表態,但是四大家族的態度也向房地產行業釋放了積極信號,企業要發展,也要負有社會責任。我們必須吸取教訓,不能再被高房價擺布,脫離了購買力,破壞了市場規律,自然會主動或被動調整。盡管未來的路還很漫長,但是我們看到了希望。

  4、大力推進保障房建設力度,建成世界最大的住房保障體系,惠及中低收入群體。

  目前,房地產調控除了市場,開始更加注重保障體系的建設,最近住建部指出,住房制度改革不斷深化,保障性安居工程加快推進,累計建設各類保障性住房和安置住房8000多萬套,幫助2億多群眾解決了住房困難,建成了世界上最大的住房保障體系。多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度讓所有人都能有房住。

  北京(樓盤)市住建委9月24日介紹說,截至2019年8月31日,全市共規劃建設共有產權住房項目65個(含轉化項目33個),可提供房源約6.58萬套,面向“新北京人”提供住房7800余套。其他城市也都相繼推進住房保障,加快居民安居工程落實。

  5、全面取消落戶限制,加快城市化步伐,讓租房者也得到利好。

  今年4月,國家專門在《2019年新型城鎮化建設重點任務》中提到,城區常住人口100萬至300萬的大城市要全面取消落戶限制,城區常住人口300萬至500萬的大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。特大城市及超大城市也要放寬或采取積分落戶制。

  9月25日,宜昌(樓盤)發布消息稱,將全面取消城鎮落戶限制,建立以居住地登記戶口為基本形式的全市統一新型戶籍制度。今年7月,河南表示除鄭州(樓盤)放寬落戶條件外,河南的其他城市將全面取消落戶限制。與此同時,而像南京、杭州(樓盤)這樣戶口十分“緊俏”的大城市,也一直在推動落戶條件的放寬,比如杭州就已經放寬到大專學歷、有社保即可落戶。

  多地取消落戶限制,自由遷徙乃是大勢所趨。有些城市還向租房者伸出橄欖枝,允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶,是深化戶籍制度改革的重大舉措,對推動農業轉移人口落戶城市有著積極意義,這對長期在城市租房謀生的廣大外來人口來說,無疑是一個利好消息。

  6、國家發文:農村宅基地迎來大機會,農民將享受新時代紅利。

  日前,國家印發《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》。《通知》表示,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。《通知》還表示,要鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

  要充分保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權。不得以各種名義違背農民意愿強制流轉宅基地和強迫農民“上樓”,不得違法收回農戶合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。

  隨著城市發展的局限越來越明顯,農村土地變得越來越吃香,農村土地價值愈發彰顯。這將是新時代農民權益獲得極大提升的好機會,農村獲得好處,或者說集體土地派上用場,對城市居民來說更是一個利好。

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