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開發商豁出去了!全國降價,糾結,被阻止降價的房企停手了嗎?

文章來源:和訊名家 2019年10月07日 08:42

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  最近,“降價”成為房地產市場的高頻詞,降與不降更是構成了開發商糾結的內心大戲。

  至于開發商今年所處的環境不用多說,無論是信貸、信托還是發債全都被收緊,開發商要想活好甚至是活下去,憑借外力的可能性不太大,唯有通過一定的降價促銷手段,賣點是點,但一路看來,降價可是個技術活,我一直在講,雖然降價似乎是開發回籠資金最直接最有效也是唯一的最后的出路,但是可不是你想降就能降。

  顯然大房企才有資格開降價促銷的頭,前段時間傳出,地產巨頭因為降價,在之后9月20遭遇到點名批評,而且桂林(樓盤)還召開緊急會議要求房企們抱團自律,堅決抵制惡意降價拋售擾亂市場的行為。此舉引起一片嘩然?難道房價只能漲不能降嗎?

  不止是桂林,今年遠了不說贛州(樓盤)、合肥(樓盤)、恩施(樓盤),單說最近剛剛發生的事。這幾天,據武漢(樓盤)某地產從業人士透露:“拿預售證的時候,有授權,會告知開發商,你如果毛坯要打折,那么預售證要收回,你庫存,包括后面沒賣的,都別賣。”也就是說,無論市場如何,開發商不能漲價,也不能降價。

  房價是市場的事,適度干預情有可原,但是過多人為干預顯然是沒道理的。

  央行參事盛松成曾經表示,目前我國房價平穩或小幅下降是好事。我們不希望房價大幅下降,事實上也不會大幅下降,但目前更需要扭轉房價只漲不跌的預期。

  對于降價的事,官方的態度是怎樣的呢?人民日報官方也針對禁止降價嚴厲喊話,發文譴責為什么不能降價?違背經濟規律,逆勢而為,不可取。這種做法,也只能緩解一時之急。

  由此可見,并不存在不允許降價一說,桂林等地方不允許降價,心情可以理解,但如果明目張膽的阻止降價并給大家釋放出“房價不能降”的錯誤信號,自然會引起國家的表態。

  到此時,尚未有更進一步的說法。很有可能就是大房企的所謂降價超出了穩定房價的預期,此前人民日報也說過,房價大漲不是穩定,房價大跌同樣不是穩定。

  據傳,桂林的大房企房價大降30%,脫離了房價穩定的原則,可能會引起更多的不利,所以如果房企為了賣房擾亂市場秩序必然會被阻止。但如果房企只是正常降價,那么地方干預最終肯定會被叫停。至于這個度的把握可能有點意思,多少算是大跌?我記得大連(樓盤)等城市有過規定,不允許房價降幅超過5%。

  可是降少了或給購房者優惠力度太小,購房者會不會買賬呢?那就另當別論了!所以,不是不讓降價,也不是房價只能漲不能跌,此時的開發商處在比較糾結的地步,降多了不行,降少了購房者不一定買賬,也起不到效果。

  從全國來看,現在各大房企也正在搶收這個7天長假,盡管一些地方托底樓市,不允許降價,但是阻擋不住開發商壓力當前。上半年已經過去了一半,如果不能抓住最后機會,可能這一年又交代了,畢竟留給這些房企完成目標的時間不多了!

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