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9月百強房企新增貨值下降 專家稱10月土地市場或繼續降溫

文章來源:藍鯨財經 2019年10月07日 08:53

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  進入9月份,房企拿地更趨謹慎。根據克而瑞數據顯示,9月百強房企新增貨值約7000億元,較8月份1.1萬億元的數據出現大幅下滑,同時,土地市場延續低位運行狀態,9月份溢價率延續下滑態勢,連續5個月走低,300城平均溢價率下滑至7.7%,接近去年市場最低水平。

  此外,行業內兩極分化趨勢進一步明顯,龍頭房企的貨值優勢仍然顯著,銷售TOP10房企新增貨值占45%,較上月上漲3個百分點,TOP20房企的新增貨值占比則達到63%。而截至9月末,年內已有24家房企新增貨值突破1000億元,其中,中駿集團、中國奧園(HK:03883)本月在本月邁入新增貨值千億陣營

  在1-9月新增貨值榜單中,碧桂園(HK:02007)、萬科(SZ:000002)依然穩坐前兩把交易,期間累計新增貨值6245.10億元、4339.7億元,上述兩家房企9月單月新增貨值分別為685.50億元、646.30億元, 同樣居于百強房企前兩位。在第三名的爭奪中,融創中國(HK:01918)憑借單月新增494.70億元貨值,以3477.10億元的累計新增貨值力壓綠地(SH:600606),躋身前三;此外,保利發展(SH:600048)、招商蛇口(001979,股吧)(SZ:001979)、世茂房地產(HK:00813)等TOP20房企也在9月份有較為積極得擴儲表現。

  “三季度各大房企面臨了各類壓力,包括去庫存壓力、資金壓力等,所以總體上拿地心態會更謹慎、拿地動作也會放緩。”對于行業整體更趨謹慎的態度,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,“從房企的經營策略看,更多是強調降價促銷和去庫存。從目前來看,庫存去化壓力依然較大、資金狀況也沒有得到實質性的改變,據此判斷,至少今年10月份宅地交易市場會繼續降溫,購地增速曲線也將繼續下行。”

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