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置業指南:挑選二手房攻略指南

文章來源:華龍網 2019年10月07日 09:09

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  二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手里的商品房而言,是房地產產權交易二級市場的俗稱。在這樣的二級市場購買一套稱心如意二手房,如何省錢,如何砍價是需要技巧的,下面小編來介紹方法。

  一、房屋選擇有技巧

  1、選擇房產證滿2年的房屋我們知道,普通住宅房產證滿2年,可以免征增值稅。增值稅為5%,增值稅及其附加稅為5.6%,這個稅率是比較高的。總價100萬,未滿2年的房屋,其增值稅為47619元(計算公式:100萬÷(1+5%)×5%=47619元);而滿了2年,則可以省去這筆費用。

  2、選擇滿五唯一的房屋滿五唯一的房子,免征增值稅和個稅。增值稅上文已提到,個稅一般是征收房屋價格的1%或者兩次交易差額的20%。按照1%的稅率來計算的話,總價100萬的房屋,個稅為1萬。二手房交易,最主要的稅費就是增值稅、契稅(契稅一般為1%、1.5%或2%)、個稅和中介費(一般為2%-3%)。如果能免去了增值稅和個稅,則能少交不少錢。

  二、挑準時機再買房

  買房也要講究時機,主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場,則買方砍價還價的余地比較多,也有更多的時間精挑細選;如果是賣方市場,想討價還價就比較難了,能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此,在買房的時候,個人也要了解一下當前的市場情況,了解二手房交易是冷還是熱。

  三、學會討價還價

  1、了解房主為啥賣房

  了解房主是因為什么原因而賣房,是否急賣。比如,有的房主可能急賣房子,供孩子出國留學或者給家里的老人看病。這個時候,只要價格合適,哪怕低一點,房主也愿意出售。

  還有些是賣掉舊房買新房,這里又分是先買新房再賣掉舊房,還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房,那么則急需賣掉舊房,以支付新房的首付等各項費用;如果是先賣掉舊房再換新房,那房主可能還不那么著急。

  2、了解房主的性格

  如果房主的性格比較爽快,比較好說話,那么,爽爽快快的給房主還一個價。千萬不要房主答應了你還的價格,你又覺得還低了,又向房主還價,這樣的結果通常都是房主拂袖而去。另外,在初次見面時,可以通過與房主的交談,了解其原來購買房屋時的價格和現在的心理價位,做到心中有數。

  3、不要表露自己的喜好

  遇到喜歡的房屋時,千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方,比如房子臨街,就抱怨房子太吵;在一樓,就說太潮;住在高樓層,就說太高;如此種種。不論你怎么說,其目的就是打擊房主的優勢心理,讓他知道自己的房子有太多的缺點,這樣的房子我都愿意買,你還不降點價嗎?但是,也不能太貪而將別人的房子說的一無是處,要把握好度。

  4、利用中介向房主砍價

  導致買賣雙方遲遲不能簽定合同的主要障礙往往就是房價的問題,此時中介是希望賣家能夠把價格降下來,使雙方達成一致并成功交易,以便收取中介費用。要充分利用中介的這種心理,讓他們來從側面為你向房主還價,或者直接向中介施壓,即給中介一個你愿意承受的價格,如果談得下來就買,談不下來就拉倒,這樣一來可以省去你不少的精力,而且中介往往更會“砍價”。

  5、從中介處索取一定的優惠

  買二手房,進行按揭貸款,一般有中介公司幫忙進行操作。中介公司的資源多,可以問問中介能否向銀行爭取到一定折扣的利率,如果能,買房人也可以省一點錢。另外,中介收取的中介費,問問中介人員是否可以少收一點,比如,少收0.5%或者將零頭抹去啊。

  買房的時候,能省一點是一點,畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置家具或者還房貸都是不錯的。

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